Какой деревянный дом дешевле построить – одноэтажный или двухэтажный?

Перед тем, как строить себе за городом жилой деревянный дом, каждый будущий домовладелец задумывается о том, сколько в этом доме будет этажей. Понятно, что многоэтажные особняки люди средней руки себе строить не станут, максимум, на что они согласны – это два этажа. При этом очень часто мансарда в таком доме не предусматривается, так как она очень дорогая и в строительстве, и в эксплуатации. Поэтому нормальные застройщики ограничиваются одним-двумя этажами и не отапливаемым чердаком. Конечно, наиболее приоритетным при небольшом количестве отпущенных на строительство средств является ~~одноэтажный деревянный дом~~. Считается, что при одинаковой общей площади такой дом выйдет гораздо дешевле, чем двухэтажный, и многие будущие домовладельцы этому верят. Но кто-то начинает докапываться до сути, проверяет и перепроверяет расчеты, и обнаруживает, что при некоторых обстоятельствах двухэтажный дом может выйти дешевле.

Итак, следует проверить, каким же образом двухэтажный деревянный дом может стоить дешевле, чем одноэтажный, и какие претензии к нему предъявляются.

Первый фактор, который может сделать ~~двухэтажный дом из бревна~~ дешевле – это его сниженная площадь. И на самом деле – если средний одноэтажный дом потребует 100 кв. метров площади, то двухэтажный – всего 50 кв. м. Это прямая экономия приусадебного пространства. Также экономится площадь крыши, которая также снижается в два раза, соответственно, потребуется в два раза меньше дерева для стропил и обрешетки, а также кровельных и других материалов, в первую очередь – утеплительных и гидроизоляционных. Правда, количество фасадных стен возрастет примерно в полтора раза, но если дом деревянный или газобетонный, то этот прирост в финансовом плане вполне компенсируется уменьшением количества кровельных материалов, стропил и изоляции. Также можно сэкономить на системе обогрева, если выбрана система «теплый пол» — вся конструкция этой системы будет ровно в два раза меньше и, соответственно, дешевле. Также есть еще немало мелочей, на которых можно легко сэкономить благодаря уменьшенной площади здания, все они требуют детального рассмотрения еще на плане проектирования.

Теперь нужно поговорить об экономии на фундаменте. Так как периметр двухэтажного деревянного здания вдвое меньше, чем ~~одноэтажного дома из бревна~~, соответственно, и на фундамент будет затрат гораздо меньше. Кто-то полагает, что в случае одноэтажного дома на уменьшенный в два раза фундамент будет давить дом того же веса, что и в случае с домом одноэтажным. Исходя из этих соображений, фундамент потребуется значительно усилить, и ни о какой экономии можно не говорить. Конечно, это все соответствует действительности, но только в случае строительства обычного ленточного фундамента. Однако в последнее время многие загородные домовладельцы выяснили, что плитный фундамент получается не дороже фундамента ленточного, причем прочностные и эксплуатационные характеристики его значительно выше. В этом случае совершенно неважно, с какой силой на фундамент будут давить стены дома, потому что даже относительно тонкая монолитная плита толщиной не более 40 см, армированная соответствующим образом, легко выдержит не только двухэтажный дом, но и пятиэтажный. А деревянный дом сам по себе является легким в сравнении с построенными из других стройматериалов, а значит требует значительно меньших вложений в фундамент. А вообще-то фундамент – штука довольно дорогая, поэтому можно себе представить, какую существенную экономию принесет сокращение его площади в целых два раза!

Другое дело, что при строительстве двухэтажного дома придется потрудиться гораздо больше, чем при строительстве одноэтажного. Учитывая повышенную этажность постройки, рабочим не обойтись обычной подъемной лебедкой, потребуется более мощный колесный кран. Во-вторых, нужны будут усиленные строительные леса для отделки фасадов на втором и более высоком этаже, да и рабочие, которые согласятся работать на высоте, потребуют дополнительную плату, так что в этом случае немалая часть экономии исчезнет. Однако следует учитывать, что это строительные расходы, а не эксплуатационные, так что с ними, в принципе, можно смириться.

Также нужно сказать и о коммуникациях, коих в любом жилище предостаточно – это и водоснабжение, и вентиляция, и канализация, сюда же можно включить и электропроводку. Конечно, на второй этаж проводить электричество и вентиляционные коммуникации нужно обязательно, но вот без водопровода и канализации можно спокойно обойтись. Но даже если все же будет решено устраивать на втором этаже еще один туалет, умывальник, и даже ванну, то суммарные расходы вполне уложатся в сумму, сэкономленную в других местах. Так что говорить о том, что двухэтажное деревянное строение дороже одноэтажного – слишком преждевременно.