Строительство деревянного дома под ключ

Количество желающий покинуть черту города и переехать в построенный деревянный дом неуклонно растет. Ничего удивительного. Подальше от городской суеты и шума, в экологически более чистый пригород, в дом, где тебя не затопят безответственные соседи сверху или отключат горячую воду. Вместе со спросом растет предложение. Количество компаний, предоставляющих услуги по строительству домов из бруса и бревна, растет прямо пропорционально соискателям надежного застройщика. Каждая из этих организаций позиционирует себя, как наилучший вариант, гарантирующий своевременную и качественную работу, хорошую цену. Как разобраться человеку, никогда не сталкивающемуся с этим? Действительно ли низкая цена и высокое качество работы реально в этой сфере деятельности?

Не все потребители осознают, что такое маркетинговый ход. Когда одним из приоритетов каждой организации является привлечение клиентов, тяжело разобраться где правда, а где пускание пыли в глаза. В условиях огромной конкуренции надо понимать, что слова не всех «домостроителей» соотносятся с действиями. Что же представляет собой ответственный застройщик?

НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ ПО ВЫБОРУ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

В идеале—это подрядчик с хорошими рекомендациями. Еще лучше, если он строил дом кому-то из вашего окружения. Дом, который можно посмотреть, поговорить с заказчиком, насколько он остался доволен качеством и сроками. Потому что ошибка может обойтись дорого. Строительство само по себе недешевое удовольствие, а когда приходиться переделывать все заново, дорогое вдвойне. Поэтому, если на примете нет строительной организации, уже заявившей о себя как надежный исполнитель, придется вникать и тщательно разбираться во всем этом.

1. Изучите тему. Когда вы столкнетесь со строителями воочию, вы должны знать толк в древесине, как ее обрабатывают, каким способом происходит укладка бруса или бревна. Иначе обманут. Вооружившись знаниями, вы сможете держать под контролем процесс возведения деревянного дома, задавать правильные вопросы.

2. Определитесь, каким требованиям должен соответствовать дом. В первую очередь, для чего вам дом? Для постоянного или временного проживания? Сколько гостевых комнат, если в них есть необходимость. Желательно посидеть в спокойной обстановке, подумать, посовещаться с близкими. Возникшие вопросы записать и ответить.

3. Изучите рынок. Самые серьезные организации максимально открыты для потенциальных клиентов. Их завершенные проекты находятся в открытом доступе для всех. Как следует поступить?

Определившись с требованиями, выбрать сайты подходящих подрядчиков. Да, у серьезной компании есть свой сайт.
Изучить завершенные проекты, предоставляемые услуги, прайс-лист.
Если есть возможность, посетить специализированные выставки. Посмотреть, изучить предложения, инновации, современные подходы в строительстве деревянного жилья.
Посетить стройку приглянувшегося застройщика. Если будет возможность, поговорите с заказчиком как проходит процесс, всем ли он доволен.

4. Собирайте информацию, чем больше, тем лучше. Осведомлен, значит вооружен. В первую очередь узнайте:

Есть ли в штате компании собственный проектировщик? Если да, то желательно встретиться и поговорить до начала выполнения работ.
Есть ли собственное производство материалов? Каждый производитель прекрасно ориентируется в собственной продукции. Это исключит ненужных ошибок.
Есть ли в штате собственные бригадиры? Если есть, то специализированы на весь проект, или отдельные этапы строительства будет выполнять субподрядчик?
Состоит ли компания в союзах и ассоциациях по отрасли? Зрелые компании, как правило, являются членами отраслевых клубов, они более благонадежны и ответственны.

5. Не покупайтесь на низкие цены. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Есть средняя цена по рынку. Хороший дом не построят по цене, ниже рыночной. Очень часто за дешевизной стоят дешевые и менее качественные материалы, небольшой опыт работы строителей со всеми вытекающими последствиями.

6. Попросите контактные телефоны предыдущих клиентов. Это распространенная практика. Не нужно стесняться. Ответственным компаниям нет смысла скрывать клиентов и свою работу. Наоборот, в качестве рекламы они сами просят, чтоб заказчик впоследствии рекомендовал их услуги знакомым.

Если по каким-то причинам вам откажут, следует задуматься. Если организация позиционирует себя, как серьезный застройщик деревянных домов, у нее должна быть демонстрационная площадка. Настаивайте на том, чтоб вам ее показали.

7. Требуйте точную смету. Приблизительная смета—это лишняя возможность завысить стоимость выполненных работ. Будьте уверены, по завершению строительства появятся какие-нибудь неучтенные работы. О подобных вы сами можете попросить, если в процессе возведения дома из бруса или бревна, выясните, что не все учли. И только. Вряд ли вам нужны незапланированные расходы.

При составлении договора, пропишите, чтоб отклонение цен от начальных не превышало 5—10%. Можно привлечь специалиста со стороны, который составит смету максимально точно. Независимый специалист является лицом незаинтересованным, он выполнит свою работу профессионально. Таким образом, внешние экономические обстоятельства не преподнесут вам неприятный сюрприз. Да и «домостроитель» тоже. Если сомневаетесь в своей юридической компетентности, можно обратиться к услугам юриста, специализирующегося в составлении подобных договоров.

8. Требуйте гарантию. Законодательно за вами закреплено такое право. Ст.724 и 756 ГК РФ устанавливают гарантию на все виды строительных работ в течение 5 лет. Не обольщайтесь пожизненной гарантией. Не факт, что фирма столько просуществует на рынке. Лучше заранее проверить, как давно фирма занимается этой деятельностью, не является ли она компанией на один год.

КАК ДОЛЖЕН ВЫГЛЯДЕТЬ НАДЕЖНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК

В общем итоге, портрет надежного подрядчика вырисовывается следующий:

1. На рынке не менее 5 лет.

2. Имеется свой архитектурно-проектный отдел.

3. Собственное производство материалов.

4. Имеются специализированные бригады на полный цикл работ.

5. Имеются демонстрационные площадки.

6. Состоят в отраслевых ассоциациях.

7. Готовы предоставить контактную информацию по предыдущим клиентам.

8. Открытый доступ к цехам и информации.

9. Точная смета, конечная сумма отражена в договоре.

10. Гарантийный срок от 5 лет и выше.

11. Цены не ниже среднерыночных.

ТРЕНД НА ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

Лидером по числу строящихся домов по праву является столичный регион. Деревянные дома из бруса и бревна, как жилье экологически чистое, пользуются растущим спросом среди потребителя. С каждым годом поселки, состоящие исключительно из деревянных домов, растут, приходя на смену кирпичным коттеджам и многоквартирным микрорайонам. Судя по тенденции, это явление характерно не только для Московской области, а имеет общероссийский масштаб. И прогнозы специалистов говорят о том, что спрос будет расти. На территории столицы и Подмосковья активную деятельность ведут более 180 организаций, специализирующихся в загородном строительстве домов из дерева.

Резюмируя все выше сказанное, можно прийти к выводу, что наиболее качественные услуги готовы предоставить компании, стоящие прочно на ногах на протяжении уже длительного времени на рынке домостроительства. В их распоряжении есть собственные цеха по деревообработке и производству материалов из древесины. Штат укомплектован специалистами, способными сопровождать проект от проектирования до сдачи деревянного дома под ключ. При этом, даже самые серьезные компании, в условиях высокой конкуренции на рынке, придерживаются рыночных цен. Это дает возможность воспользоваться их услугами заказчикам со средним доходом. Качество выполненных работ и материалов будет гарантировано.