Особенности расположения дома на загородном участке.

Для того, чтобы ваш деревянный загородный дом стал воплощением заветных желаний, необходимо сразу, после того как вы приобрели участок, определиться с размещением будущего сада и хозяйственных построек.

В первую очередь, необходимо обеспечить выполнение СНиПов и действующего законодательства. Согласно нормативам, расстояние от дома до, так называемой, красной линии застройки улицы должна составлять 5 м, а от красной линии проезда, не менее 3 м.

Красная линия может находиться на разном расстоянии от границ участка. Для того, чтобы понять её расположение, нужно внимательно изучить кадастровый план, либо генеральный план застройки района.
Если на них она не нанесена, тогда необходимо сделать запрос в архитектурный отдел районной администрации.

Если от забора вашего участка до проезда довольно большое расстояние, то в этом случае дом можно строить практически на самом краю. Это удобно сделать в том случае, если участок небольшой, а на первом этаже вы планируете сделать гараж. При этом вам не нужно будет обустраивать проезд и, соответственно, не будет потери полезной площади участка.

Следующие требования нормативов заключается в том, что между забором соседнего участка и вашим домом было не менее 3 метров.

После того как определились с красной линией и соседскими заборами, на следующем этапе изучаем уклон территории. Это можно сделать как по бумажной, так и по электронной карте.

Эко-тех проект Чернигов оцилиндрованное бревно

Эко-тех проект Заречье оцилиндрованное бревно

Если ваш участок находится вблизи линии стока поверхностных вод, желательно расположить дом на максимальной высоте, в противном случае, есть риск того что текущая вода будет проходить по фундаменту.

Если ситуация такова, что весь участок располагается вдоль водостока, тогда необходимо продумать усиленный вариант гидроизоляции. В подобных случаях вопрос целесообразности подвалов остаётся открытым, поскольку возможно постоянное подтопление.

Если ваш участок располагается на поверхности склона, то нужно выбрать правильно нулевую отметку. Сделать это лучше до начала строительных работ. Идеальным вариантом будет вписать дом в окружающий рельеф, при этом возможно, что высота цоколя будет переменной.

Если участок плоский, также необходимо перед проектированием выставить правильную отметку дома. Иногда строители делают это с некоторым запасом по высоте. В этом случае существует риск того, что в итоге получится дом, стоящий на искусственном возвышении, при этом отмостка повиснет над уровнем земли и придётся покупать немалое количество грунта выравнивания.